超越平台APP|超越平台代理|超越登录APP下载【官网登录】

【超越公司】2021年杭州区域房企业绩盘点:本土企业业绩霸榜前两位

  
2021年杭州区域房企业绩盘点:本土企业业绩霸榜前两位 外来公司形成合围之势,  每经记者 包晶晶   ,  尽管2021年房地产行业整体下行,但杭州楼市却走出了独立行情。,  中指研究院统计显示,2021年杭州新房成交面积同比增长45.7%达到2334万平方米,成交金额同比增长60.9%,以7273亿元再创新高;宅地成交量价齐涨,供销规模创历史新高,宅地出让金额排名全国第二。,  2021年杭州新房市场销售规模的显著增长,也带来房企业绩的水涨船高。在过去的一年,杭州区域的房地产企业呈现出怎样的竞争格局?外来房企与本土房企的较量中谁占据了上风?在土地储备方面哪些房企更具竞争力?,  
本土房企业绩突出 外来企业步步紧逼,  即便全国头部房企已基本布局杭州,但杭州本土企业的表现仍然一如继往的稳健。,  中指研究院统计显示,2021年杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额达到5597亿元,同比上升13%。其中本土房企滨江集团以销售额1150.1亿元、销售面积216.2万平方米的绝对优势夺冠,也成为销售金额榜上唯一的“千亿规模”房企。,  绿城中国则以销售额772亿元、销售面积199.3万平方米排在第二位。在销售金额上,绿城中国领先第三名近300亿元。可见,本土两强企业的业绩优势依然十分明显。,  值得一提的是,2021年公布年度销售目标的32家代表企业中,仅6家房企完成销售目标,其中就包括绿城中国和滨江集团。,  而外来企业亦步步紧逼。在TOP20房企销售榜单上,保利发展、万科、融创中国和融信中国分列第3~6位,龙湖集团和招商蛇口分列第8、9位,越秀地产、华润置地、世茂集团、旭辉集团、新希望地产和阳光城亦进入榜单。也就是说,在2021年杭州TOP20房企销售榜单上,外来房企占据了12席,可以说对杭州本土房企形成合围之势。,  对于杭州区域房企的竞争格局,中指研究院浙江分院常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示,“毫无疑问,任何一家房企在自己立足深耕的大本营的优势都是不言而喻的。一方面是长期深耕形成的客户基础,这是企业积累的最重要财富,其中很多客户成为复购客户,忠诚度很高;二是本土企业更了解当地市场特征和客户需求特征,进而在产品打造上更迎合客户需求,从而推进客户购买。其实这两个是相辅相成的过程,可持续帮助企业在本土市场形成良性循环,叠加市场优势。”,  从整体销售情况来看,2021年杭州销售金额TOP5企业门槛升至360亿元,TOP10门槛升至178亿元,TOP20门槛升至111亿元。TOP20企业合计销售面积1592万平方米,同比上升7.2%,销售面积前20房企的门槛升至37万平方米。,  浙系房企的优势为何如此明显?高院生指出:“浙系房企本身总体相对优质,在发展基因里更看重产品、更看重客户。尤其是在这一波市场形势下,浙江房企多数企业的安全性、稳健性经过了市场的验证,从这些角度来说浙江房企在大本营的优势更加明显。”,  如排在杭州TOP20房企销售榜首位的滨江集团,2021年的销售目标为1500亿元,实际销售额1691.3亿元,目标完成率达到112.8%。其中,滨江集团在杭州的销售额占比达68%。排在第二位的绿城中国的目标完成率更高,达到113.2%。,  此外,进入杭州TOP20房企销售榜单的还有德信地产、祥生集团、保亿置业、宋都集团、兴耀房地产、众安集团等浙系房企。在中指研究院2021年全国房企TOP200 销售榜中,宋都集团以278亿元排名第110名,众安集团以273亿元位于第113名、保亿置业以215.6亿元排名第126名、兴耀房地产以133.8亿元排名第144名。,  值得注意的是,其中兴耀房地产全部业绩完全依赖杭州一地,保亿置业在杭州的业绩占全国业绩的73%;宋都、众安两家房企在杭州的销售额均占据了全年总销售的一半以上。,  从权益销售额来看,杭州2019-2021年TOP10房企的市占率均保持在3成以上,其中TOP3及TOP5房企的市占率逐年上升。由此可见,上述中小房企太过依赖杭州一地的销售业绩,对于未来业绩持续增长并不是好事。,  此外,在近日每日经济新闻・镁刻地产发布的2021年全国15城热销楼盘榜上,杭州销售额TOT10楼盘中,位居榜首的正是本土房企绿城中国开发的绿城桂冠东方项目,全年销售额达176.85亿元。排在第二位的是滨江集团开发的锦尚和品府,销售额达135.34亿元。而2021年全国共诞生了9个销售额超百亿楼盘,

【超越平台官网】促进房地产良性循环成为各地施策大方向

良性循环,房地产市场调控,证券时报,住房租赁,房地产业【超越娱乐登陆平台】【超越电脑版登陆】杭州独占两席,且排名高居第2、3位。,  “头部房企市占率的提高,意味着在市场竞争中强者恒强,未来头部企业的市占率可能会继续提高。”,  高院生分析认为,在目前行业环境下,中小企业的竞争劣势越来越明显,在融资能力、品牌影响力、产品能力等方面都相对头部企业较弱。中小企业未来发展中有几个方向:一是傍“大腿”发展,与品牌房企合作发展的情况将会越来越多;二是深耕自身主场,下沉区域夯实发展根基;三是在现有优势定位下寻找适合自己发展的赛道。,  
宅地供销创历史新高 各路房企争相竞拍地,  与全国市场表现类似,2021年杭州三批次集中供地经历了上半年狂热、10月份冷清、12月回暖复苏的过程,最终全年的量价齐涨还是证明了杭州市场的活力。,  中指研究院统计显示,2021年杭州共推出宅地175宗,规划总建面2292万平方米,同比增长48%;宅地出让收入为2703亿元,在全国各市中仅次于上海,与2020年排名相同。从历年宅地成交情况来讲,2021年杭州宅地供应规模及成交规模均创历史新高。,  由于杭州第一批次集中拍地空前火热,第二批次土拍政策提高了房企参拍门槛,如取消勾地制度、禁马甲、提高房企资金资质审核等,同时增加了地块的建设要求,如竞品质、建沿街商铺,禁商墅等,这也导致二批次集中拍地成交惨淡。第三批次集中土拍规则适度放松,主要从让利房企、降低门槛等提高房企参拍积极性方面调整,包括恢复勾地制度、降低溢价上限、不限参拍资质要求,竞品质改为定品质等。,  第三批次集中土拍中,收获最大的仍是本土龙头、城投平台与国企央企。中指研究院数据显示,包括滨江、绿城、德信、中天及深耕临安的地上集团等杭州本土龙头房企和城投背景平台,拿地权益金额占比TOP20房企总量的51.4%,权益面积占比66.6%。杭州地铁、浙江省交投、西湖投资集团等城投平台表现也比较亮眼。,  《每日经济新闻》记者观察发现,在2021年杭州市区拿地权益金额、权益面积TOP20企业榜上,滨江集团、绿城中国均稳居前两位。其中滨江集团拿地14宗,权益面积109万平方米,金额达到274亿元;绿城中国紧随其后,拿地13宗,权益面积102万平方米,拿地金额211亿元。,  值得注意的是,杭州本土房企持续加强优势,加仓深耕板块。如排在拿地榜首位的滨江集团,除坚守钱塘江两岸之外,还首次布局江东核心区域。,  此外,杭州范围的各个区域的龙头房企则有另一种战略方向。如中天一直以来以深耕临安、富阳等郊区为主,2021年也一举斩获了三墩、文晖和申花3宗地块;地上集团2022年在深耕区域拿下滨湖新区宅地之外,还拿下了位于申花、文晖等两宗宅地;另有台州区域龙头房企伟星首次进入杭州拿下申花宅地。从上述房企的动作来看,区域龙头也开始尝试走出舒适区,拓展核心区域。,  外来房企在杭州土地市场的表现同样不俗。华润置地、融信中国、中海地产、龙湖集团在2021年杭州房企拿地金额榜上分列3-6位,融创中国、万科、招商蛇口、荣盛发展、金隅集团、保利发展和花样年集团也进入了TOP20拿地榜。在2021年杭州T20房企拿地金额榜上,外来房企占据了10席。,  “距离我国城镇化率达到70%,未来还有10个百分点,意味着房地产市场仍有较大的发展空间,蕴含着很多机遇。这些机遇已经不再是单一的住宅开发,而是更多元的机遇,比如城市更新、未来社区、TOD等。”,  高院生表示,“尤其是对于浙江市场而言,在高质量发展建设共同富裕示范区的过程中,不同类型的房企基于自身的优势,寻求的发展路径会有所差异,只要企业的经营是安全的、稳健的,就能在未来的发展中找到自身的赛道,这也是多元化竞争下的必然结果。”,本网站所刊载信息,不代表中新经纬观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。,未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。,[京ICP备17012796号-1],违法和不良信息举报电话:18513525309 报料邮箱(可文字、音视频):zhongxinjingwei@chinanews.com.cn,Copyright ©2017-2022 jwview.com. All Rights Reserved,北京中新经闻信息科技有限公司【超越娱乐登陆地址】【超越电脑版登录地址】

【超越注册平台】严调控下深圳楼市骤冷 部分楼盘疑似“拔高”销售数据

开盘,房源,新房,选房,政策暖风

点赞